*English tekst below*

##PRACHTIG APPARTEMENT -CA 102 M2- MET ALS BONUS EEN APARTE ZELFSTANDIGE STUDIO OP DE BOVENSTE VERDIEPING. VERZORGT TRAPPENHUIS, STATIG EN CHIQUE ENTREE, BIJ BINNENKOMST ERVAAR JE METEEN DE "SERENE RUST EN LUXE UITSTRALING". ECHT SCHITTEREND. DE JAREN '30 KENMERKEN ZIJN VOLOP AANWEZIG. O.A. RONDE ERKER, PANEEL DEUREN, MARMEREN SCHOUW, ORGINELE ENSUITE DEUREN MET GLAS EN LOOD, ETC. HET MOOIE STIJLVOLLE KLEUREN PALET IN COMBINATIE MET DE DONKER GEBEITSE VISGRAAD HOUTEN VLOER MAKEN HET PLAATJE HELEMAAL AF. LUXE HALF OPEN BADKAMER EN EEN HEERLIJK BALKON, DIT IS EEN "MUST SEE".##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLICHTS:
- Schitterende appartement, koffers uitpakken en wonen!
- Heerkijk balkon op het westen met uitzicht op groen.
- Openslaande deuren naar het balkon.
- Prachtige ronde erker, met vrije doorkijk op de Volkerakstraat.
- Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en wastafel meubel, zo mooi..
- Volledig gestuukt.
- Diverse inbouw en wandspots.
- Originele En suite deuren met glas en lood ramen.
- Eiken parket, donker gelakt, in combinatie met de toop achtige kleur op de muur is echt een Eye catcher.
- Mooie kozijnen voorzien van architraven en paneldeuren.
- Nette Keuken met RVS blad en diverse inbouw apparatuur.
- Designradiatoren.
- Statig en chique entree.
- De woning is recent gedeeltelijk opnieuw geschilderd.
- Zelfstandige studio -ca 24m2- met woonkamer, keuken, slaapkamer, klein balkon, badkamer met inloopdouche en toilet. ideaal voor gasten of "puber kind".
- Vliering met vlizotrap en opbergruimte.
- De Cv-ketel is net vernieuwd (2026).

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Jaarlijkse erfpacht canon van €1130,- deze is aftrekbaar van de inkomsten belasting, tijdvak loopt tot 2053, vorig jaar heeft de eigenaar de overstap naar AB 2016, eeuwig durend, aangevraagd en zal binnenkort de akte tekenen.
-Het buiten schilderwerk aan de achterzijde is net gedaan. Schilderwerk voorgevel van het gehele pand inclusief het restaureren hijsbalk en dak balustrade wordt in Juni gedaan en wordt betaald door de Vve.
-Kleinschalige actieve VvE, Krammerstraat 36, -3 leden, met gezonde kas positie. de maandelijkse bijdrage bedraagt 2026 €135,-- en voor 2027 €148,50,--. Notulen, balans en begroting aanwezig.

OMGEVING:
De Krammerstraat is een rustige en charmante straat in de Wielingenbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt voelt als een dorp midden in de stad: buren kennen elkaar, er wordt regelmatig samen voor de deur geborreld en kinderen spelen gezellig op straat.
De woning ligt om de hoek van de Scheldestraat met een grote diversiteit aan goede restaurants, delicatessenzaken en supermarkten. Ook de Maasstraat en de Beethovenstraat liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige koffiebars.
Dankzij de centrale ligging ligt de stad hier letterlijk aan uw voeten. Binnen enkele minuten wandelt u naar de levendige Pijp en met de fiets bereikt u in ongeveer tien minuten het centrum, Amsterdam-Oost, Amsterdam-West en de Zuidas. Aan het einde van de straat loopt u zo het prachtige Beatrixpark in. Ook de Amstel en het Amstelpark bevinden zich in de directe nabijheid.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Zuid, de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen én de Ring A10 zijn snel en eenvoudig te bereiken.
In de directe omgeving bevinden zich diverse goede (internationale) scholen, kinderopvanglocaties en BSO’s.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte wonen is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructie welke gebaseerd is op de NEN2580 maar op een aantal punten afwijkt (zie Meetinstructies gebruiksoppervlak wonen). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering en/of meetrapport. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.